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華夏幸福涉足蓄謀已久 收購足球俱樂部投入成謎
??編者按：足球大佬在悉數“收編”16傢中超足球俱樂部之後，依然精神抖擻，再接再厲，恒大荷蘭分校成立，華夏幸福全資收購河北中基。這些新的“玩”法，意味著“房地產足球”模式走入另一個階段，對地產商、對足球意味著什麼呢？
??有接近華夏幸福人士向《證券日報》記者透露，華夏幸福善於搭乘政策順風車，房屋信貸利率年息貸款全省皆可處理投資佈局非常“獨到”
??“地產+足球”投資模式近年來在資本市場非常活躍。遠有魯能、綠城以及建業地產在“90年代”初即投資當地足球俱樂部，近有恒大、綠地、萬達花費億元以上收購足球資產，甚至土地信貸高雄任何問題免費諮詢投資區域從國內已經輻射到國外。
??近日，華夏幸福成為“‘地產+足球’俱樂部”的新成員。1月27日，華夏幸福宣佈收購河北中基足球俱樂部，並簽約安蒂奇執教。
??對此，有接近華夏幸福的人士向《證券日報》記者透露，與萬達動輒數億元投資的大手筆不同，華夏幸福作為近三年才走進資產快速增值期的產業地產企業，雖未公佈此次收購案具體“花銷”，但其是以低成本撬開瞭文體產業的佈局。簡言之，華夏幸福涉足玩的是“戰略”。
??涉足“蓄謀已久”
??在外界看來，華夏幸福收購河北中基足球俱樂部的決定似乎下得很快，但據《證券日報》記者掌握的消息來看，文化體育產業一直是華夏幸福密切關註的產業，在華夏幸福的商業版圖中，實際上早就有瞭文體項目的用地。
??據接近華夏幸福的人士透露，2013年，華夏幸福決定進軍文體娛樂產業，同年，華夏幸福開始運作在秦皇島拿地事宜。
??2014年10月份和11月份，華夏幸福在秦皇島連續拿瞭兩塊文體娛樂用地，面積分別為1.67萬平方米、12.9萬平方米，兩幅地塊耗資分別為1015萬元、1.08億元，總計不足1.2億元，且兩塊地位置臨近。
??結合華夏幸福此次收購足球俱樂部的動作，有消息人士認為，華夏幸福接手河北中基之後，主場可能選擇秦皇島。
??事實上，華夏幸福產業佈局的“主場”亦是京津冀經濟圈，其主要由住宅板塊貢獻的銷售收入中，河北是其重要支撐力，選擇中甲級別的河北中基足球隊
來“涉足”，在某種程度上也是提升其品牌溢價能力的舉措。正如萬達近年來頻繁出海，其瞄準的“涉足”目標即是馬德裡競技足球俱樂部，除瞭投資收益，同時收
獲的是萬達在國際市場上的品牌知名度。
??不過，上述接近華夏幸福人士透露，體育產業正在受到國際大力扶持，這是華夏幸福決定“涉足”的關鍵動力。“華夏幸福的投資思路是在政策扶持的產
業上砸錢，無論是產業園區擴張地的選擇，還是孵化器的開發，幾乎都是在政策扶持背景下開發運營的。”該人士透露，華夏幸福善於搭乘政策順風車，戰略佈局非
常“獨到”。
??進軍文體產業
??而從投入成本角度來看，有業內人士認為，華夏幸福選擇瞭中甲俱樂部，但其具有中超的配置，而這兩者之間的投資門檻至少要相差1億元。以相對較少的投資撬開文體產業的佈局，同時為俱樂部預留瞭磨合適應的調整期，不失為一種“聰明”且求穩的投資。
??事實上，不管華夏幸福以後如何運營足球俱樂部，目前已經被資本市場貼上瞭新標簽，即“足球概念股”，這對華夏幸福這個上市公司來說，若能結合本
身長期運營產業的經驗和多元化的產業資源把“足球”做起來，“概念股”是有機會轉化成為具有文體產業板塊貢獻一定比例收益的“實力股”。
??值得註意的是，業內多數人士認為，華夏幸福“玩足球”與恒大、富力等房企“地產+足球”的投資玩法頗有不同。畢竟，富力、恒大等房企是以住宅開
發銷售為主營業務，而華夏幸福一直在弱化住宅地產業務比例，產業運營收入已經是華夏幸福的主要收入來源，其在醫療、教育、商業消費、孵化器開發等方面更擁
有多元化資源，這將成為其進軍文體產業的助力。
??目前來看，作為中國領先的產業新城運營商，華夏幸福資產規模已經超過1000億元。截至2014年底，華夏幸福當年銷售額超過512億元，同比
上漲37%。此外，在A股同行業的上市公司中，華夏幸福目前市值超過600億元，排在萬科和保利之後，已將多傢龍頭房企甩在瞭後面。而在產業園運營收入財
務指標上，截至2014年底，華夏幸福的園區結算回款額為75.83億元。
??正如業內人士所認為的，華夏幸福投資足球從本質上來說不是“一個夢想”，而是一個基於商業邏輯運營的投資項目，而且除瞭追求高倍的升值空間，也可以豐富其戰略投資產業鏈。■本報記者 王麗新
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08065968167311902043534.shtml
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