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城市地產探路2014城市觀點論壇沈陽行閉幕

  "隻要未來十年、二十年中國的城市城鎮人口仍然是快速增長的，我們就一定需要蓋更多的房子、更好的房子和更快的蓋房子。"在拐點論和崩盤論沸沸揚揚的當下，著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮對於未來中國房地產行業的發展表示瞭積極的態度。

  4月16日，在2014觀點城市論壇沈陽行的現場，陳淮做瞭"市場的回歸 中國房地產問題與思考"主旨演講，開啟瞭一場關於"市場回歸"的地產討論。

  陳淮強調："中國城民間信貸房貸好嗎缺錢急用哪裡汽車貸款信貸代償鎮一共需要多少房，北上廣深需要多少房，沈陽、哈爾濱、長春東北需要多少房，完全不取決於這些城市城鎮有多少獨生子女傢庭。"

  他認為，這個問題根本取決於中國的城市城鎮的總人口是增長還是不增長，是較快的增長還是較慢的增長。"隻要未來十年、二十年中國的城市城鎮人口仍然是快速增長的，我們就一定需要蓋更多的房子、更好的房子和更快的蓋房子。"

  而針對目前市場的分化，陳淮指出，有一些地方過度擴張，比如鄂爾多斯，但不代表中國房地產市場出現瞭多大的問題，這個市場本來就應當是供不應求和供大於求的反復交替才是正常的市場。供大於求的格局，並不等於就沒有需求，並不等於房地產市場的參與者沒有利潤可圖，也甚至不等於房價不漲。

  "房地產的需求是累積需求，8-10年的累積需求和累積供給之間的對比關系，才能真正說明它們的供大於求和供不應求。"

  當天會議除瞭主旨演講，還有多個對話環節。陳淮在圓桌對話中對與會的開發商提出，"別以為現在的貨幣供給是偏冷或者嚴寒，現在是很溫暖的夏天。"他舉例稱，1996年中國的基準利率是14.98%，當年這個同指標基準利率是3.25%。

  談及信貸問題，新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷認為，從央行的角度來看，貨幣政策原則上來看基本上不會太放松，可能更多還要去看QE退出會對市場產生的變化。

  他同時指出，流動性偏緊還體現在另一個方面，即今年的外資在房地產的投入楊梅房屋信貸汽車貸款比去年大幅降低47%。但是，這種緊張的程度更多的體現在小型企業，大型房企受到的影響目前沒有看到，小型房企現在拿到銀行的錢現在已經變得越來越困難。

  他認為，限購放不放開並不重要。最根本的問題是限貸，個人貸現在銀行也在控制，企業開發貸也在控制，真正如果說限貸的問題解決瞭、放開瞭，老百姓手上有錢瞭，房子才能買。所以這才是真正的核心。

  歐陽捷指出，在當下這種市場環境中，高周轉依然是市場的主要模式。在這種模式下，企業必須要選擇高增長的市場才能比別人跑得更快。

  除瞭演講和問答之外，當日沈陽行的圓桌對話，對新時期的大沈陽房地產進行瞭深入討論。在這個主題之下，本次圓桌討論重點討論瞭兩個分議題，分別是環渤海區位到東北粘性戰略優勢，和樓市中國有效策略的有效考量。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/18082691388.shtml
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