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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  記者采訪多位開發商,大多也贊同此觀點。同時,也都肯定不動產統一登記從長遠開看,有利於個人所有權明晰,是國傢制度的一項保障。長城投資營銷總監江偉華認為,"長遠來看,能助推房地產有所改變,開發商會由過去粗獷式開發轉向精細化開發。"而據某位不具名開發商透露,長沙住宅成交近四成為市州購房者,不動產統一登記有可能會帶來壓力,但長沙出現集中拋售機會並不大。"即使是高端住宅市場,也不會因此受到特別強烈的沖擊。"

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  實際上,《長沙房屋登記辦法》早已於2011年3月正式實施,市房產局不動產登記信息系統也於當年7月全面升級。根據《長沙市房屋登記辦法》,在預售商品房時,當事人可以申請預告登記,以確定權屬,以防止一戶多賣。同時,房屋權屬證書、登記證明應當與房屋登記簿的記載相一致。記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。這意味著,房屋登記簿將成為房產的"戶口簿",而房產證則是"身份證",房產信息將以"戶口簿"為準。



  "長沙房屋登記制度已經比較成熟,此前公檢法查案、稅收部門查稅,也會查詢不動產,也能夠通過房屋登記系統獲得相關信息。"長沙大匠企畫總經理聶建湘認為,即便是相關條例真的出臺實施,對房產登記本身並不會有太大改變。

  "真正的細則不清楚的話,目前還談不上影響房價。"湖南省不動產商會秘書長銀行汽車借款新北市房屋借款李詠告訴記者,《意見》更多是對《物權法》的落實,但因距離實施出臺還有一定距離,所以影響大小目前無法評定。

內容來自sina新聞

  多位學者認為,不動產統一登記如要發揮更多作用,還需幾個先決條件,即能夠實現全國聯網查詢、能夠為征收房產稅提供準確信息,同時要有完善的居民信息的身份體系和信用體系。

  8月15日,國務院法制辦公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》),明確將建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。被寄予厚望的《意見》一經公佈,有人認為它能壓低房價,有人把它看成"反腐利器",有人覺得它是征收房地產稅的前兆。到底不動產統一登記對長沙樓市影響有多大?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07314385690.shtml

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