房地產調控長效機制未有定論
【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】
"一定要鼓勵房地產開發商為剛性需求、改善性需求提供房源，並給予一定的政策支持增加供給，鼓勵保障性住房的建設，並結合城鎮化，尋找新的投資方向。"在昨日召開的博鰲房地產論壇上，瑞穗證劵亞洲公司董事總經理、首席經濟學傢沈建光認為，在制造業產能過剩嚴重的情況下，要維持房地產穩定經濟增長的支柱地位。
自房地產調控以來，建設長效機制屢次被提及，但對於如何建立長效機制等問題，決策層始終沒有明確表態。關於這一問題，在昨日舉行的博鰲房地產論壇上，與會專傢提出瞭自己的觀點。
針對近期"房地產調控長效機制已形成草案，具體方案或在今年10月份前後有眉目"的消息，中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮說："調控是短期的問題，長效機制是為促使房地產行業的長期健康發展。"
陳淮補充稱："如果隻管今年後半年，那就不叫長效機制。比如你今天感冒瞭吃白加黑，和你健康成長沒有關系。"而對於房產稅開征試點的問題，陳淮認為，房產稅能解決三個問題，一是調動存量資產，把閑置資源調動起來，然後加以利用；二是調整社會公平；三是調整中央與地方的關系。
寶龍地產總裁許華芳認為，土地、稅收這兩個環節是解決長效機制最重要的兩個因素。如果再加上一方面就是新的投資渠道，這三個因素是解決長效機制的關鍵， 不能很好的結合這三個因素，就很難形成長效機制。
上市房企再融資重啟也是市場關註的熱點。雖然證監會明確上市房企融資政策沒有變動，但宋都股份、新湖中寶等房地產上市企業的增發預案引發瞭市場對A股房企再融資的猜測。一面是關閉三年的房企再融資大門，另一面是實力房企海外舉債，房企究竟是否缺錢，又該如何保障資金鏈的安全。
對此，中國經濟體制改革研究會副會長樊綱表示首次購屋優惠房貸各銀行貸款利率比較，對於房地產企業融資而言，首先最重要的是要多元化；其次就是要進一步市場化。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08363432578.shtml
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