限貸放松半月談萬科漲聲再起真假難辨
新浪樂居訊（編輯 丁瑤）2014年的樓市，註定不平靜。2014年的新政，註定頻繁問世。
3月份，降價潮全國蔓延，沈陽最好的房子率先傳出下降30%的消息。
6月份，沈陽限購取消又恢復，隨後全國幾十個城市先後取消限購。
7月份-9月份，沈陽連續出臺瞭多個新政力圖回暖樓市。
而在熙熙攘攘的眾多樓市新政中，當屬限貸放松最意外，一石激起千層浪。有很多人把看景改成看房，有更多人在觀望等待新政何時落地。
圖為 沈陽某樓盤現場
在關於網絡瘋狂流行的國內知名房企漲價文件真假還沒有最後定論時，沈陽某個萬科項目透露口風，"已經接到漲價通知，具體情況10月下旬才能確定。"
有人感嘆不愧是大企業有底氣逆市漲價，也有人分析這不過是一個噱頭，一種營銷手段而已。而最後的答案，隻能等待市場給予。
沈陽房地產新規密集"轟炸"
①建築面積新規7月起實施飄窗陽臺都算房屋面積
住房城鄉建設部批準發佈的新版《建築工程建築面積計算規范》(下稱《規范》)，自今年7月1日起實施。沈陽房產部門專傢高成華說，《規范》明確，飄窗、雙層挑高露臺、地下室都要算面積，購房者都得買單，但從產權明晰的角度看，《規范》其實是保護瞭購房者。
②沈陽出臺房屋登記程序新規單獨所有不收婚姻證明
提高房屋登記的工作質量與服務水平，簡化辦事流程，更好地為房屋登記申請人服務，近期，沈陽市房產局下發瞭《關於明確房屋登記詢問程序有關事宜的通知》。其中明確規定，申請人因取得房屋所有權申請房屋登記的，房屋登記機構依詢問結果記載房屋共有情況，不對婚姻關系進行實質審查。這意味著，繁瑣的證明材料將被詢問所代替。
③遼寧省連發房地產新政：提高貸款額度
遼寧省政府發佈《遼寧省人民政府關於促進當前經濟穩增長十五條措施的通知》(以下稱《通知》)與《遼寧省人民政府關於進一步促進投資增長的若幹意見》(以下稱《意見》)，都提到對房地產市場的工作安排。放寬住房公積金門檻，合理縮短繳存期限、提高貸款額度、延長貸款年齡、滿足剛性購房需求"、"積極引導開發商準確市場定位，重點建設中低價位、中小戶型商品房，滿足市場剛性需求"。
④沈陽住房公積金出新規活期餘額可用於還貸款
最近沈陽住房公積金中心下發瞭《關於調整委托提取還貸業務有關操作的通知》，其中規定，自
而根據沈陽市以往的規定，住房公積金委托還貸在每月扣還貸款時，先在借款人的公積金賬戶內定期餘額扣還貸款。如果定期餘額不足還貸額時，貸款人需到貸款開戶行進行償還貸款。
⑤沈陽取消限購令購房不受任何限制
⑥限貸放松認房不認貸首套最低七折
目前，沈陽多傢銀行已表示接到通知，並開始執行新政。
限貸放松半月樓市眾生相
如此多如此密集的新政，不得不說，政府真的對樓市盡心瞭。然而樓市回暖仍舊是鏡花水月。
直到限購取消，樓市才開始熱鬧起來，從眾多統計數據來看，不僅看房的人多瞭，買房的人也多瞭那麼一點點。
限貸放松之後，樓市更是變得風大浪急。
從全國十一市場看，限貸放開，北京市場波瀾不驚，上海略有回暖，南京成交爆棚，即使向二線城市看齊，沈陽依舊存在差距。
從備案數據看，沈陽
從樓盤到訪量來看，國慶期間的沈陽樓市無疑是繁華的，很多樓盤售樓處人頭攢動，門庭若市，有的購房者甚至放棄外出旅遊計劃，抓緊看房、購房。
這種情況一直在持續，
但如此熱鬧的背後，數據依舊不夠樂觀。2014.10.06-2014.10.12沈陽商品房成交面積約共23.53萬平方米， 環比上漲41.32%， 成交2546套；商品住宅成交面積約21.76萬平方米， 環比上漲41.39%，成交2357套。但是成交價格卻在下降，本周商品房成交均價為7118元/平方米，比上周的7657元/平方米相比下降瞭539元/平方米，降幅達到7%。
萬科醞釀漲價是有底氣還是炒作
在這種微妙的市場環境中，有的開發商抓緊促銷趁機提高銷量，有的開發商則開始謀劃著收緊優惠，甚至漲價。沈陽某個均價在8500元左右的萬科項目表示已經接到總部漲價的通知，但是具體執行方案要在10月下旬才能確定。
而新浪樂居在走訪中發現，該項目所處的區域內其他項目仍在大力促銷。在距離該項目不遠的沈陽本地開發商項目開盤僅僅2個月就已經銷售100套，但其銷售人員仍然慎重的表示，"我們均價是7500元左右，現在賣得也很好，去化超過六成，而且我們是本地開發商沒有任何回款壓力，但是漲價是不可能的。"
另一個區域內均價在項目則在近期開展大幅度的優惠活動，不僅推出10套特價房，最低價格可達到5000元左右，還有機會獲得兩年取暖費的獎勵。
而在萬科鐵西藍山，新浪樂居編輯也得知該項目近期取消瞭一直以來的全款，貸款優惠政策。
有網友感慨："到底還是大品牌開發商啊，有底氣，市場這麼低迷，還敢先取消優惠再漲價。"
"萬科漲價這個事兒，不一定能實現。"長期從事房產數據調研的業內人士表示，沈陽的庫存壓力仍然存在，並且位列全國榜首，需要36個月的消化周期，這就是難以跨越的鴻溝。所以，一個品牌全面漲價目前還是難以實現的。而且，沈陽市場成交結構正逐漸從剛需型向改善型過渡，而無論哪個客群經歷過幾輪信貸政策的松松緊緊，厭煩心理一定催生消費心理的成熟。
"且不說真假，即使真的要漲價，也不會形成燎原之勢。"消息靈通人士分析，從山東已經證實漲價的房企通知來看，調整價格的時間是11月，中間有近一個月的調整觀察期。在細則落地前，開發商也在觀望，對市場也沒有完全的自信。"所以像這種漲價消息，也不排除有噱頭的成分在內。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08162948582.shtml
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