close
高房價不宜過分誇大 保供給提收入是正解
房價總是焦點。銀行信用貸款比較2016埔心信貸昨日，又有一篇關於高房價的文章引起瞭大傢的關註。
該文章的觀點仍是抨擊現在的高房價，這種觀點沒什麼新鮮的，隻是文中的一個數據引起瞭筆者的註意。文章稱，"就目前中國的住房市場價格而言，不要說一線城市早就是天價瞭，與90%以上工薪階層已經無關。即使是二、三線城市，85%以上的居民也是無支付能力購買。"
這是一個多麼大的數字啊。要是這樣的話，絕大部分三線以上城市的居民是無支付能力購買房子瞭，即使剩下的那些一線城市裡的有支付能力10%的工薪階層和二、三線城市裡的15%的居民，可能還有相當一部分沒有購房需求。那麼問題就來瞭：這些城市的房子都賣給什麼人瞭？都賣給土豪瞭？二、三線城市今年下半年才陸續放開限購，而一線城市現在還牢牢守住限購底線不放松。一線城市90%以上工薪階層都買不起房瞭，土豪們畢竟是少數吧，如果僅僅賣給土豪們，還用得著限購嗎？而且那些在各類樓盤咨詢的剛需們，怎麼看也覺得沒幾個土豪啊。
筆者還感到疑惑的是，如此具體的數據是如何得來的呢？文章作者到各個城市做過詳細調查嗎？有沒有權威的部門或者機構提供的數據呢？如果有的話，應該提供一下數據的出處。房價問題一直嘉義大林農地貸款備受關註，如果再加點別的料，網絡關註度肯定就會增加，但是如果沒有數據來源，那就是一種不負責任誤導讀者的行為瞭。
部分城市房價高是事實，高房價對消費有擠出效應也是事實，畢竟當收入一定時，住房消費多瞭，其它消費就少瞭。但對此也不應過度放大，更不應寄希望於房價大幅下降，那樣對社會經濟的發展十分不利，對市場各方也都沒有好處。即使是在房地產調控最嚴厲的前幾年，也隻是提出要遏制房價過快上漲，保持房地產市場穩定健康發展，並不是要讓房價下跌。就算是現在等著房價下跌來抄底的人，也不希望剛買完房，價格就降瞭，更不用說那些在高價區間買瞭房而貸瞭很多款的房奴瞭。
如何應對高房價，筆者認為可以從以下兩個方面著手：第一，通過調節供求關系穩住房價。房子和其它商品一樣，供給數量多瞭，價格也就穩定瞭。政府可以通過保障房來解決部分中低收入者的住房問題，同時也起到瞭一個調節房價的作用。其餘的就交給市場來管理吧，過多的行政幹預隻會使事情越來越難處理。第二，通過增加居民的收入水平來抵消房價的上漲。進入二十一世紀以來，我國城鄉居民的收入有瞭很大的增長，但同期的房價漲幅遠遠超過收入的增幅，所以給老百姓的感覺才是房子越來越貴，越來越買不起，而當收入增幅超過房價漲幅時，高房價的問題就慢慢得到解決瞭。黨的十八大提出到2020年城鄉居民人均收入比2010年翻一番，如果能把同期的房價控制在相應的漲幅，這樣既能確保房地產行業及相關產業的穩定健康發展，又能保護購房者的資產不貶值，同時還相當於降低瞭房價，是一舉多贏的舉措。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-15/08042985093.shtml
全站熱搜
留言列表
