沈陽首套房貸出現8.8折最低利率
??春節長假後的第一個工作日，記者走訪發現，沈城銀行業個人首套住房出現瞭最低8.8折的利率，即，5年期以上貸款利率為5.41%。沈城銀行首套房貸最低利率上一次低於9折，還是在2013年。
??外資行率
??先給出8.8折優惠
??2月25日，記者從一傢入沈多年的外資銀行獲悉，該行可向個人首套房貸客戶發放最低為基準利率8.8折的按揭貸款。據房貸業務負責人介紹，目前與這傢銀行合作的包括中海、華潤、保利等多傢大型開發商，根據客戶資質，銀行可提供最低8.8折的首套房貸。如果不是簽約合作樓盤，在樓盤允許的情況下，個人客戶也可以向該行提出申請，由總行進行審批。
??當日記者采訪發現，8.8折是目前沈城銀行業首套房貸的最低利率。沈城銀行首套房貸利率上一次低於9折還是在2013年，有銀行給出最低8.5折的優惠，但隨著2013年下半年銀行業資金趨緊，8.5折優惠逐步取消。整個2014年，沈城首套房貸利率就一直沒有低於過基準利率的0.9倍。
??外資銀行介入房貸市場已經很長時間，但因外資銀行數量無法與中資行抗衡，一直未被更多房貸客戶熟悉。據瞭解，在外資銀行申請房貸的門檻、流程及所需材料與中資行差別並不大。
??基準利率
??仍是市場主流
??值得一提的是，羊年春節之前，北京、上海等地的首套房貸出現瞭8.5折利率的情況，可這一趨勢並未蔓延到沈陽。
??記者25日咨詢沈城多傢銀行發現，除瞭上述外資銀行給出8.8折外，還有兩傢大型銀行給出最低9.5折的優惠，即5年期以上貸款利率為5.84%；其餘銀行則一律按照基準利率來執行，5年期以上貸款利率為6.15%。
??在南京南街附近一處樓盤，工作人員告訴記者，自去年下半年以來，跟該樓盤合作的三傢銀行，就一直按照基準利率來發放首套住房貸款，一直沒有松動。
??雖然感覺8.8折、9.5折和基準利率在折扣上相差不多，但還款總利息卻差距不小。以貸款50萬元分30年期來償還為例計算，8.8折、9.5折和基準利率的利息總額分別為40.69萬元、43.92萬元和46.25萬元。
??在審批放款時限方面，記者采訪獲悉，目前各傢銀行房貸審批時間在5到10天不等，放款時間多為27天到35天，即一個月左右。有銀行人士表示，在降準等寬松貨幣政策背景下，目前銀行信貸額度較為充足。
??還等7折利率？
??幾無可能
??這幾天，網絡上有消息顯示，“房貸新政”或於近日公佈，其中有一條內容是，明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
??這一消息讓個別準備貸款購房的市民充滿期待。但一傢商業銀行個金部負責人告訴記者，去年9月30日，央行和銀監會緊急發佈的通知中就重申瞭首套房利率折扣下限為7折。有關於房貸利率7折優惠始於2009年，是老政策。從目前的情況看，銀行存款流失壓力大，資金價格高企，首套房貸利率打7折幾無可能。
??“如果首套房按揭貸款利率執行7折，銀行就是賠錢。”上述銀行人士坦言，目前5年期以上銀行貸款基準利率為6.15%，7折房貸利率即為4.305%。而現在多傢銀行的5年期定存利率5.4%，這相當於貸款利率打8.8折。也就是說8.8折就已經是底線瞭。
??理財提醒
??今年月供額度以本月為準
??去年11月份央行降息，房貸老客戶的貸款利率同步下調，但優惠卻在本月才能兌現。25日，多位銀行人士提醒，2月起，老房貸客戶的還款金額才是完全按照去年降息後的利率計算的，今年的月供金額應以2月份還款額為準，客戶不妨在本月扣款後詳細查詢一下交易明細。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08195976867859773834692.shtml
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