多次流拍房可低市價百多萬解密本地房產拍賣
提到拍賣物品，不動產是繞不開的話題。今年前4月，不動產的數量都達到瞭拍賣總數七成以上，這些超"筍"價的房源是否讓您心動呢？不過若想買到他們，買傢除瞭要有雄厚的資金，還要警惕這類房產出現的各種糾紛。
制圖 駱嘉明
房子為何占大頭？
與房地產火熱有關
本地一傢不願具名的從業8年的拍賣行胡先生告訴記者，自打他入行開始，代法院拍賣的標的，不動產就是重頭戲。約在十多年前，法院開始將標的委托拍賣行拍賣，這恰和房地產業興起的時間吻合。"近10年來房地產價格瘋漲，不論是錢多的還是錢少的，抵押物也自然選中瞭房產。"胡先生說。
記者在去年和今年前四個月五區法院拍賣標的發現，拍賣的不動產中，最多的是普通住宅，相比之下，大額抵押物被拍賣的並不多。胡先生分析："這可能是因為佛山小企業比較多，接觸的拍賣所有權人不少是做小生意的，他們銀行按揭買房、參與民間借貸、拿住宅做抵押做小生意，一旦做生意虧瞭還不上錢，就拿普通房子拍賣。"
房子有多"筍"？
多數房源低於市價10多萬元
與市場價相比，上述法院放出拍賣的多數房源要便宜至少十來萬元，一些多次流拍的房子再次放出，價格更低。以今年拍賣的港口路濱海禦庭277.08平方米的住宅為例，經歷瞭兩次流拍，拍賣底價從388萬元直降到248萬元。根據中錦置業曾先生表示，該小區同樣戶型的房子，均價最低1.3萬元/平方米，如此計算，此套房最終拍賣總價低於市場價近112萬元。
在胡先生看來，拍賣房價低於市場價並不意外，盡管房子是依市價估，但買房的條件也很苛刻，要求拍賣成功後需要在7天之內向法院付清全款，定價的時候，也將此條件算入瞭買傢的資金成本。
胡先生透露，盡管在拍賣中，也會有溢價成交的，但成交價不會比市場價貴。買此類房子除瞭給稅費，還需要給拍賣行高額傭金，如果價格不夠"筍"，投資成本反而更高，買傢也不會買賬。
都是誰來買？
男性投資客更青睞
"如廠房、機械建材等標的物，不少買來自用。但是類似商鋪、住宅，吸引的幾乎都是資金實力雄厚的投資客。本地的投資客遍及禪城、南海、順德，大多數是男性，專門盯著拍賣房產信息，找到合適的時機以便宜價買入，再放到中介處售賣。或是先出租，等到好價格再放賣。廣州等鄰近城市也會有投資客來佛山"撿漏"。在我看來，他們相當於小型的"溫州炒房團，"胡先生表示，"我們接觸的一個最闊綽的顧客，已經買過幾十套拍賣房"。
還有部分小中介參加房產拍賣，再在門店放售，"他補充，"這類比較少，根據規定，中介是不可以自己賣房的，大中介不敢嘗試"。
因為買房子需要全款付清，剛需客很難達到要求。但胡先生表示，個別有經濟實力的業主，也可以考慮留意信息選房。
誰更適合買？
沒有專業知識最好不要摻和
本地市民陳博前幾年曾經參與買拍賣房。他告訴記者，因為價格便宜，很多人競拍，並不好搶。他唯一的收獲是搶到一個車位。"車位目前在放租，達到年收益10%左右。"陳博透露。雖然他不願透露車位買價，但記者按照佛山較高的車位租金500元/月計算，陳博的車位當時買入價應該僅6萬元，這在前幾年也遠低於市場價。
"記得幾年前參與海景花園的住宅拍賣，當時有幾十個人爭，那些人拍到腦袋發熱瞭，最後拍得的價格和市場價差不多。"陳博回憶，"但是如果你運氣好，恰好碰到沒人搶，或許能撿到漏"。
陳博還曾遇到花錢買"不舉牌"的。"有次我剛坐下，就有人過來說，給你500元，不要拍這輛車瞭。其實我並不是來拍汽車，就白賺瞭500元"。
陳博建議，普通人如果沒有專業的拍賣知識，最好不要接觸這一行，風險非常大。有些"不交吉"(指買受人在一定期限內不能完全享有房屋的占有、使用等全部權利)的房子拍賣瞭，業主不願意搬走。因此詳細的前期調查至關重要：調查房子是否交吉，有無產權糾紛、有無欠費等。
前四月超12億元資產放量拍賣
不動產是拍賣主力，金額總數占近八成
佛山日報訊 記者葉晨 實習生梁燕瑜報道：經濟環境遭遇下行壓力，拍賣市場卻出奇地火。佛山五區法院拍賣信息顯示，從2014年1月~4月，佛山五區一共參加拍賣的資產已經超過12億元。其中不動產拍賣金額約9.54億元，占總數的近八成。
根據佛山禪城、南海、高明、順德法院網站和人民法院訴訟資產網公佈信息顯示，今年1~4月以來，五區一共拍賣資產459件，總金額約12.02億元；去年同期，五區一共拍賣標的513件，拍賣總金額高達17.31億元。
從拍賣標的數量來看，五區中拍賣最多的是不動產(包括住宅、寫字樓、商鋪等)：今年1~4月，不動產拍賣328件，較去年減少85件，占總量的71.46%，不動產總金額9.54億元，較去年下降0.24億元，占金額總數的79.34%。
"這幾年經濟不景氣，拍賣的標的物數量也水漲船高。"佛山一傢拍賣行經理胡先生告訴記者，標的物所有權人多是做生意的，因為生意虧損，向銀行按揭買的房還不起房貸瞭，或公司與公司之間出現債務糾紛，將房子作為抵押物交給法院拍賣。
從統計數據看，今年的拍賣標的物金額相銀行信貸缺錢急用哪裡借錢比去年開始下降，不過胡先生表示，這並不能說明今年的經濟面有好轉。"拍賣對於經濟面的反映有延遲性，如兩個公司之間出現經濟糾紛，從打官司，到確定結果，再到確定資產拍賣，至少需要半年的時間。"
記者發現，拍賣的房產也呈現地域性分佈，不論是今年還是去年，發佈拍賣標的數量、金額最多的是南海區法院，其次是順德、禪城、三水、高明。胡先生表示，這也與經濟活躍度呈正比，經濟活躍度較高的地區，發生經濟糾紛的可能性越大。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/0825414380信貸缺錢急用哪裡汽車貸款7.shtml
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